Mám jeden dotaz počítá se plocha terasy do zastavěné plochy rodinného domu. Již jsem se setkal že každý stavební úřad má jine podmínky jak toto posuzovat. Terasa není zastřešena jedná se pouze o zpevněnou plochu na které je dlažba.

Podle mě nepočítá musela by mít zídku min 1000mm nad terén  aby se dala zapsat do katastru jako zastavěná plocha.

podľa CSN 73 4055:
zastavaná plocha - je plocha pôdorysného rezu vymedzená vonkajším obvodom zvislých konštrukcií uvažovaného celku (bodovy, podlažia alebo jej časti). V I. podlaží sa meria nad podmúrovkou, pričom sa izolačné prímurovky nepočítajú. U objektov nezakrytých alebo poloodkrytých je zastavaná plocha vymedzená obalovými čiarami vedenými vonkajším lícom zvislých konštrukcií v rovine upraveného terénu.

Co jsem nasel:


/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Normální tabulka";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-qformat:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-theme-font:minor-fareast;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;
mso-bidi-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-theme-font:minor-bidi;}



Jsou různé názory stavebních úřadů i soukromých geodetů,
kteří používají rozdílné způsoby zaměřování staveb.



Rozdílným výkladem mohou vzniknout různé hodnoty mezi nimiž
bývají velké rozdíly. Velké problémy mohou vzniknout zvláště při posuzování
drobných staveb a staveb zahradních chat v zahrádkářských koloniích, kde
jsou vydány územní rozhodnutí s danou plochou pro stavby. Pokud zastavěná
plocha je průmět střešního pláště na terén, tak potom veškeré stavby stavěné na
hranici pozemku v uliční frontě jsou vlastně stavbou na cizím pozemku.



Odpověď:

K zaměřování staveb v určité výšce uváděné 1m nad
terénem, lze pouze uvést, že zaměření vnějšího obvodu zdiva ve výšce 60 cm –
1,20 m platilo podle dříve platných právních předpisů.



Dle současně právních předpisů je 
budova ve smyslu ustanovení §  3 vyhl.č. 137/1998 Sb., o obecných technických
požadavcích na výstavbu nadzemní stavba,
prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní
konstrukcí. Z tohoto pak vyplývá pojem budova ve smyslu  zákona č. 344/1992 Sb o katastru nemovitostí
České republiky (katastrální zákona) je
nadzemní stavba, spojená se zemí pevným základem prostorově soustředěná a
navenek uzavřená obvodovými stěnami se střešní konstrukcí.



Plocha zastavěná budovou
zobrazená v katastrální mapě se eviduje v katastru jako zastavěná
plocha a nádvoří.



Zastavěnou plochou je ve většině
případu myšlená plocha průniku zdiva s terénem. Jsou však také stavby
(budovy) atypické jejíchž zobrazení v katastrální mapě a tedy i zaměření je 
svislý průmět  vnějšího obvodu
budovy (všech nadzemních podlaží) do vodorovné roviny. Tato skutečnost
vyplývá  z normy ČSN 01 3411/1989-Mapy
velkých měřítek, kreslení a značky, jejíž závaznost vyplývá z vyhlášky č.
31/1995 Sb., kterou se provádí zákon č. 200/1994 o zeměměřictví a o změně a
doplnění některých zákonů souvisejících s jeho zavedením. Taktéž je tato
problematika ošetřena v planých resortních předpisech a opatřeních
v působnosti Českého úřadu zeměměřického a katastrálního - Návod pro
vedení a správu katastru nemovitostí.

Pozn. Svislým průmětem vnějšího
obvodu budovy není myšlen přesah střešního pláště budovy.


Jukon2009-04-17 21:48:32