Jsou různé názory stavebních úřadů i soukromých geodetů,kteří používají rozdílné způsoby zaměřování staveb.

Rozdílným výkladem mohou vzniknout různé hodnoty mezi nimižbývají velké rozdíly. Velké problémy mohou vzniknout zvláště při posuzovánídrobných staveb a staveb zahradních chat v zahrádkářských koloniích, kdejsou vydány územní rozhodnutí s danou plochou pro stavby. Pokud zastavěnáplocha je průmět střešního pláště na terén, tak potom veškeré stavby stavěné nahranici pozemku v uliční frontě jsou vlastně stavbou na cizím pozemku.

Odpověď:

K zaměřování staveb v určité výšce uváděné 1m nadterénem, lze pouze uvést, že zaměření vnějšího obvodu zdiva ve výšce 60 cm –1,20 m platilo podle dříve platných právních předpisů.

Dle současně právních předpisů je budova ve smyslu ustanovení §  3 vyhl.č. 137/1998 Sb., o obecných technickýchpožadavcích na výstavbu nadzemní stavba,prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešníkonstrukcí. Z tohoto pak vyplývá pojem budova ve smyslu  zákona č. 344/1992 Sb o katastru nemovitostíČeské republiky (katastrální zákona) jenadzemní stavba, spojená se zemí pevným základem prostorově soustředěná anavenek uzavřená obvodovými stěnami se střešní konstrukcí.

Plocha zastavěná budovouzobrazená v katastrální mapě se eviduje v katastru jako zastavěnáplocha a nádvoří.

Zastavěnou plochou je ve většiněpřípadu myšlená plocha průniku zdiva s terénem. Jsou však také stavby(budovy) atypické jejíchž zobrazení v katastrální mapě a tedy i zaměření je svislý průmět  vnějšího obvodubudovy (všech nadzemních podlaží) do vodorovné roviny. Tato skutečnostvyplývá  z normy ČSN 01 3411/1989-Mapyvelkých měřítek, kreslení a značky, jejíž závaznost vyplývá z vyhlášky č.31/1995 Sb., kterou se provádí zákon č. 200/1994 o zeměměřictví a o změně adoplnění některých zákonů souvisejících s jeho zavedením. Taktéž je tatoproblematika ošetřena v planých resortních předpisech a opatřeníchv působnosti Českého úřadu zeměměřického a katastrálního - Návod provedení a správu katastru nemovitostí.

Pozn. Svislým průmětem vnějšíhoobvodu budovy není myšlen přesah střešního pláště budovy.

Podle mě nepočítá musela by mít zídku min 1000mm nad terén  aby se dala zapsat do katastru jako zastavěná plocha.

Mám jeden dotaz počítá se plocha terasy do zastavěné plochy rodinného domu. Již jsem se setkal že každý stavební úřad má jine podmínky jak toto posuzovat. Terasa není zastřešena jedná se pouze o zpevněnou plochu na které je dlažba.